Цитата:
Сообщение от SerStar
С этим все очень и очень печально. "Бабушки", а также вчерашние студенты в проектных мастерских "лепят" обрамляющие швеллера в монолитные стены, панели и т.д., абсолютно не понимая, что включение такого металла в работу железобетонной стены принципиально невозможно при таких решениях. Бороться бесполезно.
Порядок в России таков.
Как по уму
Создается проект перепланировки проектной организацией, являющейся членом серьезной проектной СРО (Саморегулируемая организация, взамен лицензирования), которая проверяет и контролирует компетентность организации. Проект сосотит из множества разделов, в т.ч. конструктивные решения. Серьезный конструктор должен выехать на объект, произвести обследование конструкций, произвести анализ проектной и исполнительной документации по объекту. Далее создается проект усиления на основании расчетов и т.д. Проект согласовывается в государственном органе МВК. Далее по проекту выполняется перепланировка квартиры строительной организацией, являющейся членом серьезной строительной СРО. Составляются акты скрытых работ, которые подписывает также привлекаемый со стороны представитель технического надзора.
Что по факту
Проект перепланировки создают проектные мастерские. Проектное СРО покупается в подземном переходе за 100 тыс. руб. "Конструктор" такой мастерской лепит обрамляющие рамки из шаеллеров в 99% проемов или, еще хуже, прислоненные уголки. Зависимость простая - толщина стены соответствует номеру проката швеллера. Далее эти швеллера просто "надеваются" стену в замазываением зазора зементным раствором. Всё, дело готово.
Дом упал. Кто сядет?
Опыта не имею, но, почему-то уверен, что привлекут хозяина помещения. Хотя, по сути, он тут вообще не при чем.
|
спасибо. примерно так и предполагал по ситуации.
опишу примерно как с этим обстоят дела в Беларуси (в частности в Минске):
основной документ -
ПОСТАНОВЛЕН?Е СОВЕТА М?Н?СТРОВ РЕСПУБЛ?К? БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)
http://www.pereplanirovka.by/normati...013-g-384.html в нем:
- ПОЛОЖЕН?Е об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки
- ПОЛОЖЕН?Е об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций
- ПОЛОЖЕН?Е о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов.
Ориентировочный алгоритм согласования перепланировки в Минске выглядит примерно так:
РАЗРЕШЕН?Е НА ПЕРЕПЛАН?РОВКУ
Cогласование с Отделом архитектуры администрации района.
Согласования с районным Центром гигиены и эпидемиологии.
Согласования с районным отделом МЧС.
Согласования с Мингазом.
Получение Технических условий, ЖРЭО, ЖСК.
Согласование с Кабельными сетями, РЭС.
Согласование с Энергонадзором.
Согласование с Энергосбытом.
Согласование с Тепловыми сетями.
Согласование, Акт обследования квартиры специалистами ЖЭС.
Копия лицевого счета (ЖЭС, ЖСК, РСЦ).
Получение согласия прописанных совершеннолетних.
Получение согласия соседей.
Подача Заявления в Администрацию района со всеми выше перечисленными документами.
Получение Решения Администрации района на разработку проектной документации.
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦ?Я
Заключение Договора с проектной организацией (аттестация).
Согласования пожеланий заказчика с проектировщиком (техническое задание на проектирование).
Организация выезда конструктора, Акт обследования несущих конструкций (аттестация).
Организация выезда конструктора, Заключение о техническом состоянии конструкций (аттестация).
Получение Заключения УП "Госстройэкспертиза" по разработанному проекту.
Согласование проекта с районным отделом МЧС.
Согласование проекта в Мингаз.
Согласование проекта в Центр гигиены и эпидемиологии.
Согласование проекта в Отделе архитектуры администрации райна.
Согласование проекта в Кабельные сети, РЭС.
Согласование проекта в Энергонадзор.
Согласование проекта в Энергосбыте.
Согласование проекта в Тепловых сетях.
Подача Заявление в Администрацию района со всеми выше перечисленными документами.
Получение Решения Администрации района, разрешение на производство работ.
ВЫПОЛНЕН?Е РАБОТ
Подписание Обязательств на выполнение работ, ЖРЭО.
Заключение Договора на инженерные услуги (технический надзор) (аттестация).
Подписание Договоров подряда на выполнение каждого специального вида работ (аттестация).
Подписание Актов обследования скрытых работ на каждый специальный вид (аттестация).
Подписание Актов гидроиспытания систем водопровода, отопления, канализации (аттестация).
Подписание Актов осмотра труб перед закрытием (аттестация).
Подписание Актов испытания на тепловой эффект системы отопления (аттестация).
Подписание Актов проверки действия приборов осветительной сети (аттестация).
Подписание Актов у инженера технического надзора.
Подписание Актов у проектировщика, авторский надзор.
ПР?ЕМ В ЭКСПЛУАТАЦ?Ю
Подача Заявления в Администрацию района (о приемке и назначении комиссии).
Подача Заявление в РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру".
Организация выезда Комиссии по приемке помещения после перепланировки.
Получение Ведомости технических характеристик РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру".
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у подрядчиков по каждому отдельному виду специальных работ.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у инженера технического надзора.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у проектировщика.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в районном отделе МЧС.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в Центре гигиены и эпидемиологии.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в Отделе архитектуры администрации района.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в ЖЭС, ЖСК.
Получение Решения администрации района об утверждении Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки.
Подача Заявления в РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру" на регистрацию и изготовлени технического паспорта.
Получение Технического паспорта и регистрационного удостоверения.
п.с.
по проектированию -
необходимое условие для разработки проекта - разрешение местного исполнительного органа власти (исполком)
разумеется, каждый проект индивидуальный и содержит все необходимые разделы по перепланировки (переустройству) - АС, ВК, ЭО, ОВ, КМ, КЖ и т.д.
перед проектированием - обследование конструктором с выездом.
проектная организация с 2015 года обязана иметь аттестацию по уровням К1-К4. (грубо к4 - до пяти этажей или субподряд, к3 - до девяти, к-2 уже практически не реально получить частной структуре - требуется уставной фонд более 200куе и специалистов пару десятков аттестованных (гип 2чел, гап 2 чел, главспец по всем разделам и тд) минимум)
проектирует лично аттестованный Г?П (главный инженер проекта) и он отвечает.
после разработки конструктивных решений проект ОБЯЗАН получить положительное заключение Госстройэкспертизы (гос организация) - там сношают конструктора по его решениям и расчетам.
только после этого можно приступать к выполнению, предварительно заключив обязательный договор на технический надзор с аттестованной организацией.
выполнение с обязательным оформлением и подписанием актов обследования скрытых работ - Подрядчик, Технадзор, Проектировщик.
при необходимости - сертификаты на материал, аттестация специалистов (сварщик и тд), приказы о назначении ответственных и тд.
вкратце както так.
__________________________________________________
группа telegram АЛМАЗ & УСИЛЕНИЕ https://t.me/dolbo_group
консультации (Telegram, Viber, WhatsApp) +375291410000